龙口东海二手海景房交易中心----智臣房产,一家专业从事龙口东海一手海景房,二手海景房销售,买卖的正规公司。如果您是新客户,在这里有您想要的,2000左右的龙口东海二手海景房,等您来选择,位置属于成熟区域,商业配套齐全,小区环境优雅,性价比更是没得说,2000左右的房价在全国的海景房里那真是挑不出来了,精品龙口东海二手房出售,如果您是想买一手房,在东海旅游度假区西部中心区,我们可以为您省去中间环节,价格绝对让您满意。您还在犹豫什么,与其我在这里花言巧语,不如您来实地考察一下,请拨打购房热线:13465626408 业务QQ:2597853607
龙口东海二手海景房交易中心小陈为您解答买龙口二手海景房需要注意的三大问题
第一个问题:买房子跟谁买?
龙口的二手房市场跟其他地方可能有所区别,因为不受南山集团支持,所以前几年中介公司非常少,大部分的业主是在自家的窗户上贴上诸如“此房出售 18766557345”或者“此房急售”等字样自行对外销售。但是由于个人不懂的二手房过户的细节,所以即使有客户看上房子准备购买,其本人也办不了过户手续,90%以失败告终。随着这两年东海的个别小区房产证已经满2年,二手房市场已经逐渐放开,中介公司慢慢多了起来,但是良莠不齐,懂的不懂的个人都想分得一杯羹,1个人甚至都可以成立自己的中介公司开门纳客,实在没有任何安全感。所以,在购买龙口东海二手房的时候最好选择大的中介公司来合作。另外,还有很多人认为中介公司的楼价或许高于老业主自己的售价,所以很排斥中介公司,这样就大错特错了。因为老业主根本不了解市场行情,他们的要价均高于市场成交价或多或少,中介公司为了帮业主出售这套房子一般会将市场价告知业主,然后劝说业主低于市场价销售,这样才有优势。所以,比较下来中介公司的楼价一般要低于业主自己的售价,如果有不信的请到小区里打打电话问问,然后到中介公司求证即可。
第二个问题:什么样的房子才算是性价比高的房子?
性价比,很多人把价格当成了性价比的全部,完全不顾房子的位置、楼层、朝向、户型等细节问题,这是一个大错特错的决定,从原来的老业主购房到现在的赔钱甩卖就可以完全看出问题。比如,当时很多很多的人为了贪图便宜,买了5层、或者6层带阁楼的房子,因为那样的房子要低于市场价每平米300-500元左右,可以省下2-3万元,但是到了现在,先不说这样的房子能卖多少钱,关键是卖不出去,因为楼层太高了,现在的人又都越来越懒,根本没有人愿意少花几万块却每天都要多爬十几层楼,图便宜的业主悲剧了。
还有当时很多很多的业主为了买到便宜的二居室,买60多平米的房子,而不去买80平米二居室的房子,因为按2000元一平米算,省下了40000元,但是现在问题又来了,现在60平米2居室的房子根本卖不出去,因为卧室还是客厅都太小了、厨房和卫生间也转不开是身,这样的业主也悲剧了,或许只能留着自己住了。
还有当时买房子不看户型的,只要是一居室或者二居室,满足自己这方面的要求就可以,现在会遇到同样的问题,因为买二手房的客户都是非常的理性和谨慎,不通透的房子根本过不了他们的法眼,可能会直接排除,因为他们完全可以找到一个同价位、同面积但是户型通透的房子,干嘛非要买一个采光不不通透的户型呢?
第三个问题:看中房子后怎么付款才能安全可靠?
选择一家正规的大型的中介公司的优势将会在这个环节体现的淋漓尽致,因为你交定金不可能直接交给原来的业主,那样将没有任何保障,但是你不交定金业主随时可以将房子出售给他人,你看中的房子随时可能化为乌有。一般的处理方式是你把定金交给中介公司,公司会出一个三方协议,互相约束卖方、买方和中介公司,这样谁的利益都不会凭空消失,保证这笔交易的顺利进行。到后期付尾款的时候,也是房款打给中介公司,过户之后由中介公司转给卖方。如果在过户之前转给了卖方,买方不能同意;如果过户之后转,卖方不能同意。所以啊,中介公司的桥梁作用不可抹杀,同样小的中介公司也不足以值得托付!
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