个人房产抵押贷款流程(详解)
如果你有房产,你又急需资金周转,那么你可以办理抵押贷款中的房产抵押贷款。为了简单明了少走错路,让我们先了解一下个人房产抵押贷款是怎样的一个流程吧。
1. 贷款申请:
借贷人向金融机构提出借贷需求,表明贷款用途、金额、年限。这里用途会直接影响你的成功率,国家鼓励的成功率高,国家打击的成功率低或者直接拒绝。
2. 申贷资料准备:
借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。每个金融机构所需的资料手续会有所不同,但不会有较大差异。
3. 看房评估:
由相关金融机构对抵押房进行实地勘查,由评估公司进行评估(一般由贷款的金融机构指定像平安、广润金融等等)。评估的内容一般是房产年限、房产位置所在、面积,肯定是条件越好评估的价值越高,这样贷下来的款才会越多。
4. 报批贷款:
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送你想贷款的金融机构审批。
5. 借款合同公证:
借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。
6. 抵押登记手续:
贷款的金融机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记相关手续。这条不用借款人和抵押人进行操作。
7. 开户、放款:
借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
借款人应提供:本人以及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。各地不同的金融机构会需要一些不同的资料,请根据各地真实需求为准。