在成都有房产,如何办理银行抵押贷款?
办理住房抵押贷款虽然流程比较复杂,如果是红本在手还好,不需要赎楼流程会简单一些。如果房子在银行还有按揭要还的话,那就需要赎楼了,中间就需要担保公司介入赎楼,整个流程会复杂一些。
住房抵押贷款一般的操作流程是:借款人准备贷款资料,去银行申请贷款,银行客户经理查借款人征信,审核借款人资料,递交贷款申请,银行内部审批,出贷款批复函,银行再安排评估公司上门考察拍照,确认无误后,去国土局办理抵押手续,出抵押状态,银行放款。
红本在手,不需要赎楼就是以上步骤了,如果中间涉及到赎楼,那么还需要提前跟原银行沟通提前还款,大部分银行的提前还款都是需要一个月提前申请的,如果你想尽快赎楼,就需要依靠关系了。
办理银行抵押贷款,如何选择银行是一件难事,成都银行那么多,每家银行的贷款条件,贷款利率,贷款年限,还款方式都是不一样的,比如说,你要申请建设银行的住房抵押贷款,那么就必须名下有公司,因为建行只做经营性贷款。月利息是6厘3左右,贷款年限是3年,还款方式是先息后本,随借随还。
如果你申请的是工行的抵押贷款,那么你就只能申请消费贷款,因为工行的抵押贷款针对的是上班,有稳定工作的人,贷款期限是10年,还款方式只有等额本息可以选择。
由此可见,银行不同,贷款方式相差甚远,那么如何去选择一家合适自己的银行来申请贷款呢?不妨咨询上门贷,或者找熟悉各大银行的人来咨询,你在不了解你的贷款条件的情况下,又不熟悉各大银行的贷款条件,很容易做出错误的选择,一个错误的选择可能你要多付给银行数十万的利息。
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