最近一个月以来,你的微信朋友圈是否能频繁看到各路朋友转帖,诸如:《楼市疯了?》、《谁打开了本轮中国房价疯长的“潘多拉盒”?》、《谁在制造房价泡沫?》等等。众人感叹,连党报都坐不住了,站出来说“限购不治本”,这也令很多人曾坚信房价会跌的心再一次崩塌了。
突如一夜冷风来 楼市怎么就疯了?
9月20日,《人民日报》微信刊文称,日前,杭州市住房保障和房产管理局公布《杭州部分区域实施限购政策》,宣布自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。一条限购令,五千追随者!限购实施前一天,一天签约5105套!更是有从上海百里送刷卡pose机的楼市销售员。
然而,你以为疯狂的只有杭州吗?
金地毯大数据中心注意到,中秋假期,抢房盛景再现:南京卖房1500套,合肥购房者冒雨抢房,距离杭州主城区20多公里的楼盘,价格由6000直接跳涨到9500-11500;深圳单日成交均价近8万……
日前,国家统计局公布了8月份70个大中城市房价,超过90%的城市房价上涨。其中,新房环比涨幅最大的城市是郑州,环比上涨5.6%。火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。
涨,成了今年楼市的主题词。不仅是房价涨,地价也在涨,尽管如此,抢房、抢地现象在一线城市和部分热点城市屡屡上演。这一轮房价为何突然暴涨?
金地毯大数据中心认为,“资金潮+资产荒”是幕后推手!
诸多资管人士将此轮房价暴涨归因于资产荒下投资资金的主动选择。在利率下行周期及利率市场化改革态势下,存款的吸引力正逐步降低,而盛极一时的互联网金融在一系列风险事件的冲击下,也正褪去高收益的光环,股市疲软和债市刚兑被打破的风险也促使投资者更加谨慎。
资产荒下,“买房”成了机构者的共同选择。“中国经济主要靠房地产,房地产不能崩盘!”是诸多购房人坚定买房的最大理由。
经济学家马光远给今年房价上涨缕了这样一个逻辑:去库存的房地产政策是第一推手,为稳增长释放出来的货币成了最大的助力,高杠杆拿地导致“地王”频出,最后,没有及时调整的土地政策大大强化了未来房价上涨的预期。
此外,房价上涨的另一端是地价上涨,甚至出现面粉比面包还贵的现象。到底是地价推动房价,还是房价带动地价,这是一个解不开的谜题。
中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为,一线城市房价上涨有两个因素,合理因素是大都市区加快发展,不合理因素是城市发展战略、土地政策和制度。他直言,政府多年来通过土地财政来为城市建设募集资金,很多城市政府采取的是挤牙膏式的供地方式,使土地供应价格最大化。
中国楼市未来怎么走?
新华社:目前房地产已经绑架了中国经济特别是宏观经济政策,呼吁央行及其他经济职能部门应有所作为。
这是近期“媒体六问中国楼市”后新华社的评论。
在北京从事二手房买卖的一名房地产中介人士说,“现在的房价上涨让我们都觉得不踏实,有些区域已经出现有价无市的现象。“泡沫只有在破灭的时候才知道,但我们都不希望有那一天。”
世界经济与政治研究所副所长姚枝仲警告,当下是通过居民贷款支撑起房价上涨,其中是存有风险的。在高房价没有明显回落的情况下,又出现进一步的上升,这就是一个泡沫的过程。
与此同时,周围的人似乎都在问:“到底该不该买房?”金地毯大数据中心分析,当下资金潮下,杭州等多个城市的限购、限贷政策的力度对市场的影响非常微弱,不收紧房地产信贷额度,房价继续出现大幅上涨依然是趋势。
也有经济学家称,从过去的历史看,限购政策真正见效的滞后期差不多是6个月时间,这意味着市场真正降温要在明年上半年了。如果现在不及时增加土地供应,不降低房企拿地的杠杆,不治理人为调控出来的“地王”,市场在未来半年内可能还会继续疯狂,加重资产价格泡沫的危险。
来源:金地毯资本