按常理,此时正值房地产业的“金九银十”。“金九”着实让各地房价火了一把,媒体纷纷惊呼“中国楼市疯了!”。那么“银十”还会到来吗?
这个国庆节,各地密集出台楼市调控政策,从9月30日北京开始,截至目前,已经有20个城市相继出台了楼市调控新政。从调控城市来看,本次调控不仅包括了北京、广州和深圳等一线城市,同时也将目标对准了厦门、合肥、武汉、南京等近期房价涨幅较快的二三线城市。高烧不退的房地产市场能否就此回归理性呢?
8天20城限购房价下跌开始了?
9月30日傍晚,北京出台楼市新政,要求在北京购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
一夜之间,从要不要高价买的纠结,切换到要不要违约的两难,这是北京“930”楼市新政后不少购房者正在经历的心态变化。10月1-7日北京新建商品住宅网签量仅为216套,与9月同期相比大跌77%,二手住宅网签量仅为209套,与9月同期相比大跌96.2%。
10月4号,深圳也出台了限购新政,首付比例大幅提高,其中二套房首付比例最高提至七成。深圳多家房产中介透露,已经有部分二手房的业主开始主动降价,并且幅度很大。
10月8日,杭州市住房保障与房产管理局做出决定,根据国庆期间的检查和约谈情况,责令杭州万科大家房地产开发有限公司就捂盘惜售方面的问题进行限期整改。
而来自苏州住建局的数据显示,苏州房价已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至10月6日的1.3万元/平方米左右,房价4天跌九千。
20城楼市调控政策的狂轰滥炸,一夜之间,楼市气氛骤然冰冻,成交量出现断崖式下滑。金地毯大数据中心分析,中国房地产市场会不会在经历“一放就疯”,进入“一收就死”的新阶段?
而中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮收紧政策,虽然看似一城一策,但如此密集出台,充分证明这一轮政策并非地方主动出台,而是在高层施压下的集体举动。
破局?还是颠覆?房价究竟因何而涨?
“就像在闹着玩。一周前,大家都还在抱怨购房难。一周后,已然颠覆。”这真是个“没房的绝望有房的心慌”的纠结时代!
对于刚需人群来说,买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说,风险或正在逼近。
政经学者雷思海表示,房价近期已经传递出见顶的信号:那就是居民消费能力的萎缩。CPI连续4个月下滑,反应的是通缩的威胁,而这个通缩,则由房价压缩居民消费所导致。一旦CPI出现下降通道,也就是我们所说的通缩威胁来临,那么房价的上涨空间,也就差不多到头了。
这一点,我们可以看看,近5年来的中国房价涨速与CPI之间的对应关系。
雷思海让大家注意,2012年之后,房价的大幅度上涨,都是在CPI的爬升阶段(上图红色箭头区间)。而房价增幅的下滑,则是在CPI下降阶段(上图蓝色箭头区间)。
可见,在此次20个城市主动降杠杆之前,房价自然顶部已经来临,即使有一线城市的少数拉高行为,但是,阳已极阴已生,大势已去!
中产焦虑:除了买房还能买点啥?
大势真已去吗?曾经经历去年股市起落的者,现在面对分化的楼市行情,游移不定。房子还能买吗?
在与北京通州区只有一河之隔的河北燕郊镇的一处楼盘,10月6日这里开盘价格达到了4万元,而去年7月这里的销售价格仅为一万五千元。
10月1日,人民币作为国际货币基金组织(IMF)新晋的SDR(特别提款权货币篮子)货币正式生效。此前一天,央行货币政策委员樊纲表示,不能只推改革,不顾经济增长;前几年大量热钱炒作导致人民币升值,目前贬值是纠正,也顺应一篮子货币的普遍贬值。这让市场生疑:是否暗示入篮之后的人民币将开启贬值通道?
要知道,汇率贬值预期也是中产“置房产”保卫财富动因之一。如果不买房子,手里的钱——不管是多是少,又该如何跑赢通胀,获得增值?
一些中产人士目测了一遍当下股市、基金、外汇、黄金等资产类别的收益表现,又把目光投回了楼市。
来源:金地毯资本