如今越来越多的人考虑二手房,在二手房交易过程中周边配套以及小区的软硬环境成为很多购房者选择二手房的考察条件。那么我们在选购二手房时应该着重考察哪些方面呢教你如何甄别周边环境。
周边安全性:
安全性应该是放在第一位的。购买之前可以注意观察小区各个进、出口、停车场是否有保安巡逻看守;是否有楼宇对讲系统;是否有覆盖小区的监控系统;并确定其监控系统的运作是正常有效的。在一些没有保安和监控的小区应与物业、居委会或邻居了解一下本小区的治安状况,对于经常发生治安事件的小区无论价格多么便宜、位置多么优秀都应该毫不犹豫地选择放弃。
地理位置优势、交通便利:
二手房一般来说位置都比较好一点,处于市中心的比价多,如果不在三环以内,要考虑地铁沿线的房子了。一定要购买成熟环境的小区。成熟的居民区附近公交线路发达,可以直达四面八方,省去中途换车之苦。而且,不管带孩子去哪玩,交通都是便利的,以后孩子上学路途上也不会花太多时间。
楼间距和绿化一定要合理:
楼间距也是一个可以泄露“秘密”的指标。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照,也影响人们的视野和心情。无法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境,更别提孩子在家可以晒到太阳。真正好的社区是张弛有度的,既有大面积的集中绿地,也有各组团自己的小型绿地,这样孩子居住起来最舒服。
小区清洁度
小区环境的清洁程度关系到全家人的身体健康,同样不容忽视。应该注意观察小区内的生活垃圾是否被及时清运;单元门、电梯间、楼道是否干净整洁;垃圾堆放处是否封闭和有否严重的异味产生。对于存在以上问题的小区应当在询问了解形成问题的根源后再决定是否购买该二手房。
是否存在噪音污染
安静的环境对于老人和孩子是十分重要的。由于二手房的商铺开发比较完善,噪音问题也就比较突出了。有一些KTV项目隔音效果很差,造成了长期扰民的情况。除此之外还应注意观察临近发廊、饭馆、书报亭等是否存在大音量播放的现象。周边的广场距离居民楼的距离远近,晚上是否经常有老人在附近跳广场舞,音量如何,这些都会成为考虑的因素。