说到装修,经历过的人都会不禁感叹,装次修等于扒层皮,在追求省心省力的高速时代,精装房日渐成为青年人买房的趋势。但仍有一部分摒弃大众化的人们坚持选购毛坯房,房子是他们展示个性的空间,他们坚信自己的房子要有自己独特的风格,每一个螺丝钉都要亲自挑选。
其实无论是精装房还是毛坯房都各有自己的优劣势,为广大置业者分析一下其中的利弊,方便您在选房的时候作为参考。
毛坯房:也称“清水房”或“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
优势1:毛坯房可根据自己的喜好及需求进行装修,避免不必要的浪费,更可将家打造成自己独有的个性空间。
优势2:自己装修无论从施工到采购都可在现场监督或亲力亲为,保证装修的每一步都做到位,装饰材料符合自己的品味。
优势3:如果材料及人工费都经过精打细算,则可以节约一大部分装修成本,缩减开支,减少经济压力。
劣势1:装修对结构的破坏较大。由于装修工人对建筑结构设备等都不了解,按住户要求盲目大动干戈现象时有发生,为住宅凿下很多安全隐患。
劣势2:纠纷很多。由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成,对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清;另外住户之间由于设计、施工都不同步,也制造很多难以协调的矛盾。
劣势3:从咨询、设计、施工到验收,整个过程都是住户自行安排,少则一个月多则 好几个月,用户的主要精力都要放在装修上,加之绝大部分住户对装修都是外行,各个环节坑蒙拐骗现象很难提防,材料及设备的质量很难保证,住户的经济利益也无法保障。
简装房:就是指住宅里的厨房、卫生间区域进行了简单的基本装修,配置了最基础的设备,房屋内的其他的房间的三面,三面指的是:地面、墙面和顶面,都没有采取装修装饰,房屋也只是简单配置了生活所需家具,这样的居室,可谓是经济适用房的简单版本。
优势1:省时省力省心,不用监督装修,不用害怕被坑,不用亲力亲为。
优势2:因为装修是同时进行,所以不用考虑左邻右舍装修污染
优势3:成本较低,虽然装修的房子每平米要比毛坯房贵1500-3000元/平,但是细算下来还是相对比较划算的。
劣势1:难以满足购房者的特殊需求,模式单一,重新装修成本高。
劣势2:在装修时购房者缺乏自主权,如卫浴,地板,门窗等。
精装房:又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。
优势1:节省了装修的时间和人力,购买毛坯房装修还需要等上一段时日,装完还不能马上入住,对于急于入住的购房者来说极为不便。
优势2:有利于装修设计水平的提高。由于有了规模效应,能够吸引更多、更好的设计师参与装修设计及研究,进一步提高装修设计的水平。同时,住宅设计与装修设计是同一个业主,使得住宅设计与装修设计能有机地结合,进一步提升住宅的品质,为居住者提供高质量的居住环境。
优势3:有利于装修质量及造价的控制。装修的材料及住宅内的设备品种繁多,更新换代频繁,一般住户无法全面了解。精装修商品住宅的材料及设备购置都是相关的专业人士控制,同时承包商与供应商长期的合作关系及批量经营,材料及设备的质量有保证,价格合理。
劣势1:装修质量问题突出。目前行业缺乏对精装修房验房的统一标准,当消费者在收楼时发现装修房与自己所想有不符合时,也无法可究,开发商与消费者极容易因此产生纠纷。
劣势2:各家千篇一律丧失个性。开发商尽管推出菜单式服务,有多套装修风格和档次方案给业主挑选,但仍不能避免千篇一律,不能展现个性。有些设计不适用于自己。