一大难:自主转让店铺难
1、渠道资源有限和平台没选对,说白了转店拼的就是店铺信息资源,58优铺有专业顾问实战一线市场、线上有免费发布接口等多方面掌握新店铺资源。
2、接待租客有技巧:A.接求租电话,尽量不要过早透露店铺转让费,就算租客提起,也要委婉回答,尽可能想办法邀约租客到店考察。B.见面洽谈,要多观察求租者的看店细节以及表情,来判断求租客的意向程度,然后再根据情况报价。
二大难:谈转让费难
四招学会谈转让费:很多店主在转让费的把握方面会比较缺乏,因为大部分人的门面转让经验不够多,导致洽谈失败而告终。
四个建议点供参考:弄清对方的需求、找到核心卖点、扬长避短反劣为优、掌握主动权。
三大难:确定接店难
犹豫反复,可以适当时机收取定金:定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。对于买卖双方来说,定金具有两个作用,它不但可以作为合同成立的证明,还对合同起到担保作用。
如双方合同对违约的处理方式没有明确约定时间,若给付方违约时,无权要求接受方返回定金;若接受方违约,应双倍返回给付方所支付的定金数。
有的已经确定了,几天后又突然反悔。那么在确定接手意向时,要适当地收取定金约束防止反悔。如果店铺耽搁多天的房租损失谁补偿回答是从交付的定金扣除。