没有经历过装修的业主一定不能够全面的了解装修之后的感受,就算看过再多装修攻略,考察再多装修工地,对于装修这件事,业主所需要做的就是步步为营,谨慎行事,把每一步都全面了解加以权衡。
一、装修合同漏洞:条款不明确,不盖公章
签署装修合同时,对于具体的承包方式,双方权责,预算项目的明确化等具体内容,一些装修公司刻意在合同中隐瞒具体材料的使用,而以低价吸引业主签约,然而在施工过程中却层层添加材料,造成预算的严重超支。除此之外,在签署装修合同等文件时,一些消费者往往图方便,在有经办人签字的情况下,不要求装修公司在这些文件上加盖公章。殊不知,这存在极大的法律风险。
1、签署文件均要求装修公司加盖公章。
2、合同中明确注明清包与不包内容,明确双方权责,避免内容遗漏。
3、检查合同项目中施工预算项目是否齐全:具体到材质、等级、品牌、计量方式,明确竣工后的决算按实计算。
4、检查合同语句清晰,无歧义。
二、装修预算花样多
拉低报价,品质差异大,增顶层出不穷工程报价单上密密麻麻的项目,对于初次装修的新手业主而言,多表示感到一阵茫然。即便有些业主知道单个产品的售价,但对于安装的人工费用多事不了解,拆东墙补西墙,羊毛终究是出在羊身上的。另一方面,装修报价单上可以遗漏某些主材,但在后期层层增项,预算超支现象明显。
1、检查装修报价单,不要只盯单项的价格,而要中和考虑各方面(人工、损耗等)一季其他项目费用来看。
2、根据设计图纸,要求在装修合同上写明所有主材,且标明购买方。
3、要求装修公司明确地将所用材料的品质、级别、规格型号等参数在预算表上标注出来。
三、水电改造水太深
专业知识缺乏,预算超支严重部分水电施工时非常重要的一项基础装修项目,但同时也是一项非专业人员就很难计算实际需求量的施工项目,多半数业主搞不清其中门道。正因如此,水电施工理算当然成为某些装修公司赚钱的重点项目。预算的费用业主多能接受的情况下,签订装修合同后,水电施工做完,装修公司仪测量水电施工量,结算价格远远超出预算价格,这种情况下,业主多只能吃闷亏。
1、在做改造前期,业主要注意询问水电改造费用是否包含在总报价之内,开关盒、开关面板、小配件等以及安装是否另外收费。
2、线埋在墙里和走外线,价格也不一样,切记图一时便宜,应多参考几家报价,选较为合适的一家。
3、 验收时,有必要带上一名专业的装修监理一通前去。
四、装修款支付不谨慎
首付近半,后期如遇到问题,难制约装修公司。
据了解,在一些装修合同中规定,装修合同一经签订,消费者应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半之后,消费者第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,消费者就已经向装修公司交了90%左 右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装修公司了。
在签订合同时候,应把首付压到30%,而其余的则按工程进度支付。
五、物理的霸王条款
隐藏在合同之中,一多种形式逼迫业主接受不合理要求。
在一些装修合同中,潜藏着如同“签单后如因甲方原因发生退单,公司收取其工程款的20%作为违约金”等违反新《消费者权益保护法》规定的强制性条款。一旦签单该合同,业主多半只能被动接受装修公司的不合理要求。
避免方法
装修之前,掌握一些必要的装修知识,不要只贪图价格的便宜。在签订和同事,要选正规的装修公司,对于材料品质及工艺报价要明确。一旦要详细阅读装修合同,如存在不合理的合同条款,应拒绝签字。