旧楼加装电梯属于群众自发行为,后期的管理需要一定的专业性,嘉立电梯建议找一个好的管理单位进行电梯的管理更为省心。此前,已有电梯维保合同的示范文本,对维保企业以及使用单位双方分别需要做什么给出参考范围。双方根据示范文本再进行一些调整。
加装电梯仍处于新生时期,很多维保方案仍在摸索中。除了物业公司管理模式,还可以考虑选用电梯公司安装的同时由其提供附加服务,并配备安全管理员;此外,也可引入电梯IC卡,通过刷卡管理计时计费系统,谁使用谁付费、多使用多负担,使电梯的电费、维护费、维修费等都能通过技术层面管理,合理分摊。
从目前而言,可以加强对物业公司的培训和管理资质的审查,同时也要注重物业管理和实际小区的匹配度,包括物业管理的进出机制、更换流程等。老旧小区要充分考虑这些条件也不太现实,所以需要街道来进行指导。譬如由街道代表、楼宇代表,甚至引入一些第三方的专业机构来做一个客观的评判,包括准入条件、资质、服务、选择等,由街道作指导来选聘一个专业的物业公司,这样更有利于电梯维保和小区的后续维护。