郑州市既有住宅加装电梯工作中,一些市民提出疑问:既有住宅加装电梯要规划不能不能边建边办手续加装电梯时需要对房屋做安全鉴定吗郑州市加梯办日前完善并发布了既有住宅加装电梯指导手册,市民的多项疑问都有了答案。
此次指导手册明确:《郑州市人民政府关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》中并未对既有住宅加装电梯的规划设计等进行硬性规定,但应遵循以下要求:既有住宅加装电梯后的建筑立面应与原住宅立面整体风格协调统一;加装电梯应尽量减少占用现状绿化带,减少对相邻业主通风、采光、日照、通行等不利影响;加装电梯应严格控制候梯厅及入户连廊等面积。
加装电梯申请人应在不违反《实施意见》要求的前提下,根据场地特点,在协商一致的基础上对加装电梯进行合理的规划设计。
加装电梯的住宅需不需要安全鉴定(检测)由加梯业主自己决定,费用也由全体加梯业主承担。但属于下列房屋类型的,应进行鉴定:达到房屋设计使用年限仍继续使用的;学校、医院、体育馆、商场、影剧院等大型公共建筑和人员密集场所的房屋,达到设计使用年限一半以上的;出现房屋结构开裂、变形,地基不均匀沉降等危及使用安全迹象的;拆改房屋主体结构,明显加大荷载的;遭受自然灾害或者事故,房屋出现结构损伤的;毗邻建设工程施工现场,距离基坑、基础施工开挖深度二倍范围内的等。
政府财政补贴是否专款专用于电梯后期维护保养是加梯业主自己的事,业主可以协商解决,不予干预。如协商成功所有加装电梯业主同意,可在加梯协议中明确或另签一份协议将政府财政补贴费用用于后期电梯维修保养费用。