什么样的老旧住宅可以加装电梯怎么申请加装费用怎么分摊印发《关于开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案》,既有住宅加装电梯的一系列问题都有了明确规定。
《方案》明确既有住宅加装电梯遵循“业主自愿、社区协调、政府扶持、保障安全、有序推进”的原则。其试点范围为市区范围内建设并投入使用,具有权属证明的,未列入近期房屋征收范围,且符合加装电梯条件的4层以上、多业主无电梯既有住宅。
既有住宅加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位提出申请的,申请人为业委会;以幢或单元为单位申请的,申请人为该幢或单元住宅的业主。
申请加装电梯的小区、幢或单元,应经专有部分占住宅总面积三分之二以上、占总户数三分之二以上的业主同意,并且符合相关规定,利益相关方提出异议的,应与异议人协商达成一致意见。
符合既有住宅加装电梯条件的实施主体向住宅所在地社区居委会提出书面申请,提交相关方案,包括《既有住宅加装电梯设计施工方案》《资金概算及费用筹集方案》和《电梯后期运行维护保养分摊方案》等。
加装电梯及电梯维护管理所需资金,由相关业主共同筹集,同意加装电梯的业主可按规定申请提取本人及配偶住房积金。加装电梯试点项目财政给予每台15万元补助。
《方案》明确了意见征询、制定方案、方案公示、签订协议、联合审查、工程施工、竣工验收、维护管理、申请财政补贴等步骤。在完成两个“三分之二以上”的意见征询,制定设计施工、资金筹措、维护保养分摊方案后,由社居委对方案进行公示备案。
随后,业主签订协议,明确各项权利义务;再进入审查阶段,由辖区住建部门牵头组织自然资源和规划等涉及到的有关单位对电梯加装协议及相关方案联合审查并出具联合审查意见;通过审查之后进入施工阶段,工程竣工验收以及日常维护管理等《方案》都进行了细致规定。