成都有哪些不能做抵押贷款的房产,你知道吗?下面我们一起来看看有哪几类:
第一类:没有还清贷款的房子
应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。
1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。
2、用房屋余值进行二次抵押贷款
根据个人情况来定。
第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。
第二种不用还清银行贷款但是利息高点,办理速度快,适合短期周转。
第二类:尚未达到五年期的经济适用房
在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。
第三类:小产权房
名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。
而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷。
第四类:部分已购公房(房改房)
虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。
例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。
第五类:房龄太久、户型太小的二手房
大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。
当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。
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