近年来,为破解“爬楼难”的问题,不少地方将在老旧小区加装电梯提上日程。然而,楼上期盼强烈,楼下坚决反对,不少加装电梯项目由于低层住户的“一票否决”而搁浅。不过,这种情况将有所改变!
由上海市住建委等十部门联合制订的《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》正式出台啦,本楼幢业主同意率降低到2/3,取消“一票否决”,小区同意率降低到一半,最高补贴增加到28万,可提取住房公积金用于支付电梯建设资金。
事实上,老旧小区加装电梯的困扰一直都在,阻力来自何方
流程相对复杂—相关规定,4层及以上小区单元方可申请加装电梯,同时需进行一系列审批,包括街道初审、电力、水务、天然气等职能部门进行联合会审等。
意见不统一—加装电梯需进行住户意见征求统一,最大阻碍是低层不同意。如有一家住户不同意,项目就基本搁浅了。若住户都同意了,但公示阶段有周边居民明确提出书面反对,依然会“卡壳”。
费用—加装电梯的费用需要住户分摊,一些居民因费用过高从而拒绝加装电梯。
业主共识达成难,是加装电梯工作的一大堵点。
《意见》指出,申请人就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商,并征求所在楼幢全体业主意见,经2/3以上业主同意。拟占用小区业主共有部分的,应征求建筑区划内全体业主意见,经过半业主同意。
在政府资金补贴方面,房屋安全性专家论证费由公共财政承担,政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴(最高不超过28万元/台)。
在提取公积金方面,业主可按顺序申请提取使用本人及配偶、本人直系血亲的住房公积金,用于加装电梯中个人支付的建设资金。